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2008年12月17日
六本木の呪い？！
民間の貸ビル仲介業者、三鬼商事が
12月11日に発表したところによると、
東京のビジネス地区（千代田、中央、港、新宿、渋谷の5区）の
11月末の大型オフィスビル（1フロア330平方メートル以上）の
空室率は4.56％で、10月の4.3％から上昇したそうです。
これは、2005年8月（4.57％）以来の空室率なのだとか。
また、それに伴い平均賃料も下落しているそうです。
大型の新築ビルの空室率は10月の10.57％から18.05％に
大幅上昇。また新築だけでなく、既存の大型ビルの空室率も
10月の4.17％から4.23％へ上昇。要は、新規に入る企業が
少なく、出て行った企業が多いということですね。
興味深いのは、区ごとの空室率。調査対象となる5区
（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のうち、いったいどこが
空室率が高いでしょうか？正解は港区です。
空室率は5.82％だとか。ヤフーや楽天が六本木ヒルズから
退去したのは有名ですが、先日経営破たんしたリーマン・
ブラザーズも同じく六本木ヒルズに日本法人を構えています。
後処理などでまだ完全退去はしていないと思いますが、同社が
入居している29階～32階もいずれは空室になってしまうのでしょう。
（もうすでに退去し始めているのかしら？！）
ちなみに、国内の不動産投資信託（REIT）で初めて経営破綻した
ニューシティ・レジデンス投資法人も、六本木ヒルズから徒歩10分
くらいのところにある港区のオフィスビルに入っていましたね。
ここは、早々と退去しています。
そういえば、たまたま今日のニュースに、クレディ・スイスが
東京の投資銀行部門を大幅に縮小すると出ていましたが、
クレスイもニューシティと同じ港区のオフィスビルに入っていたはず。
六本木の金融機関で働いている友人が、
「今度はうちだったりして……」と戦々恐々としていました。
